LOS ALCÁZARES/ IBI de naturaleza urbana. Habilidad recaudatoria municipal (1ª parte).

Comunidad de Propietarios Eurovillas VI

Residencial Nuevo Principado. 

Mucho antes de que empezasen el ahorro y los recortes en los servicios municipales, para salir de la crisis, el Ayuntamiento de Los Alcázares aplicaba un sistema recaudatorio que le permitía simplificar las gestiones de cobro del IBI en los garajes comunitarios y eliminar  impagados. Así continúa. El ahorro administrativo y la eficacia en el cobro se consiguen librando un solo recibo por este tributo directo de carácter real, siendo el sujeto pasivo la Comunidad de Propietarios del Garaje, en vez de todos y cada uno de los propietarios de las diferentes plazas de aparcamiento.

Una vez emitido y presentado el recibo a cargo de la Comunidad de Propietarios, cuya estructura funcional suele consistir en el Presidente y, en su caso, el Administrador, la entidad financiera domiciliataria pone los fondos a disposición del Ayuntamiento, que ya no tiene que realizar más gestiones.  Es la Comunidad la que tiene que hacer los prorrateos e imputar a cada comunero su parte correspondiente. Si alguien no paga, su parte del IBI del garaje la soporta el fondo comunitario, es decir, los demás comuneros, hasta que fructifiquen las gestiones que suelen emplearse para cobrar las cuotas atrasadas. Si hay crisis y aumentan las cuotas impagadas, el problema es de la Comunidad de Propietarios, nunca del responsable de la gestión tributaria: el Ayuntamiento.

Si un comunero del garaje quiere pagar el recibo de IBI correspondiente a su plaza de aparcamiento (solo la suya) mediante domiciliación bancaria, sirviéndose del formulario establecido por la Gerencia Regional del Catastro, se encuentra con un problema: no dispone de referencia catastral propia. Si anota la que figura en el recibo del garaje, la imputación fiscal será la correspondiente al valor catastral del conjunto: todo el garaje. Si quiere “independizarse” necesita la conformidad expresa de todos los comuneros, incluidos los morosos. Y está claro que quien debe y no paga, nunca estará conforme, porque prefiere tener como acreedor a la Comunidad, en vez de a la Administración (recargo, apremio, etc.). Es lo que hay.

Este tema da para más (continuará).