Morente. Eurovillas VI
Residencial Nuevo
Principado.
En el video promocional de Los Alcázares, editado por el
Ayuntamiento y disponible en su página Web oficial (http://www.losalcazares.es/index.php/es/video-promocional)
el mensaje principal se resume
en la siguiente frase: Los Alcázares, un sueño hecho realidad.
Efectivamente, para muchos así es. Por ejemplo, para los titulares de decenas
de establecimientos hosteleros, otrora dispersos por plazas de la geografía
levantina, o franquiciados pendientes de primera instalación, que a lo largo de
los últimos años han ido llegando, a montones y sin cesar, para instalarse en una
zona alcazareña muy concreta: paseo Río
Nalón + pasajes laterales + plaza Balneario. Juntos, amontonados, apretujados pared contra
pared, hasta la saturación, en los bajos de unos edificios proyectados y
vendidos en su día a potenciales habitantes, permanentes o temporales, de una
urbanización calificada como «RESIDENCIAL ABIERTA: APARTAMENTOS DE
LUJO EN UN LUGAR PRIVILEGIADO» Vamos, algo así como el Paraíso Terrenal.
La manifiesta inoperancia, notoria incapacidad,
incomprensible tolerancia y probada desidia en este conflicto de los gobiernos
locales de los últimos años, especialmente el actual, llevado únicamente de un
descarado afán mercantil recaudatorio, es la causa de que la tan traída y
llevada crisis se vea más acentuada en esta zona del municipio, la más
degradada, por pérdida de habitabilidad y relación social, de toda la Región de Murcia, a la que
le cabe el dudoso honor de ser punto de encuentro diario de ruidos, aglomeraciones,
escándalos y malos olores; donde la vida
ordinaria, sosegada y tranquila es solo un recuerdo para quienes,
confiadamente, invirtieron aquí su dinero. Los elevados precios pagados en
su momento por los compradores de viviendas, confirman ahora que recibieron gato por liebre. Eligieron un producto
inmobiliario en cuyo precio se incluían no solo los m² de vivienda, sino todo
lo bueno que la rodeaba y se ha perdido: desde los bancos del paseo hasta la
calidad ambiental. Exactamente la diferencia entre vida común-ordinaria y
ocio-negocio bajo sus viviendas. Los políticos responsables vienen
manifestando, una y otra vez, no tener solución para este problema, más allá de
pintar caballitos de mar de colorines por los suelos, saltándose sus propias
normas y ordenanzas, a cambio de recaudar más. Hay que hacer caja.
Cientos de titulares de viviendas en esta zona avalan la
recomendación de que hay que preguntar bien, muy bien, a las
personas adecuadas, antes de comprar lo mucho que hay en oferta y que puede
tener truco. Incluso, a modo de prueba, se recomienda alquilar como paso previo
a la compra. A menos que lo que los inversores anhelen sean barullos,
conflictos, escándalos, canturreos en la madrugada, ruidos de todo tipo,…deben
procurar, informarse/investigar muy bien. Pudiera darse el caso de que una
serpiente, disfrazada de “alcazareña” les ofreciese una manzana (con gusano) recubierta
de papel de celofán, con un lazo de seda, en un mercado semejante al Paraíso
pero que, en realidad, no deja de ser un infierno.
Al presentar las Fiestas del Mar 2013 el Sr. Alcalde
manifestó su deseo de que viniesen muchos visitantes y de que se incrementasen
las inversiones en el municipio. Adelante forasteros, inviertan ustedes aquí, pero
miren bien donde pisan, porque a muchos de los titulares de viviendas en el
Residencial Nuevo Principado, que adquirieron confiadamente un producto de
primera, aquella decisión les ha cambiado la vida. Ahora no pueden vender ni
encuentran arrendatarios. Tampoco quieren entregar sus propiedades a
compradores de cuerdas de ahorcado. Están obligados a mantener en su patrimonio
lo que tanto esfuerzo les costó adquirir, con dos depreciaciones: la general
del mercado inmobiliario y la particular, por zona degradada que empeora cada día.
Realmente cuesta creer que un partido político que tiene en
sus filas Alcaldes como los de Blanca, Jumilla, La Unión , Lorca, etc. que valen
muchísimo más de lo que aparentan, que no es poco, no disponga de asesores que
digan a sus correligionarios alcazareños lo que deben hacer para gobernar para todos, no solo para “sus”
pocos. Algo debe ocurrir en la sacristía del partido cuando, para la procesión
alcazareña, no disponen de más cera que la que alumbra. ¿Será verdad que éstos
son los mejores que tienen?
► Este tema ha sido tratado con
anterioridad en LOS ALCÁZARES NEWS.
Puede consultarlo en:
http://lamangalosalcazares.blogspot.com.es/2013/03/antes-de-comprar-una-vivienda-informese.html#more
Jueves, 21 de marzo de 2013
LOS
ALCÁZARES/ Antes de comprar una vivienda infórmese bien. Si pica el anzuelo, se
la darán con queso.
Potenciales arrendatarios o
compradores de viviendas en municipios turísticos suelen visitar el mercado
durante Semana Santa. En Los alcázares ocurre así. Personas interesadas en
comprar acuden en busca de la mejor oferta, una oportunidad de última hora o un
chollo, dada la excesiva oferta y mínima demanda. Si sus ahorros o posibilidad
de endeudarse se lo permiten, lo ha pensado bien y se ha marcado el objetivo de
comprar una vivienda: en construcción, nueva, o de segunda mano, al potencial
comprador solo le resta informarse bien. Si
la vivienda está en el Residencial Nuevo Principado, Paseo Río Nalón, o sus
“afluentes” esa información tiene que ser exhaustiva. Debe saber lo que compra, pero es mucho más importante
saber dónde lo compra, ya que, debido al cambio
de uso y función experimentado por este paseo, quien acuda buscando una
vida apacible, ordinaria, sin sobresaltos, con tranquilidad en su vivienda,
podría picar el anzuelo. Si no le gustan los ruidos, el bullicio callejero, los
humos, el olor a cocina,… perceptibles desde la vivienda, durante la mayor
parte del día y hasta la madrugada, y compra, se la habrán dado con queso.
Lo aconsejable para un potencial
comprador que no quiera tirar/malgastar
su dinero, haciéndolo cautivo de una mala inversión, que podría lamentar
durante mucho tiempo, es que pregunte en el vecindario, que se entere de los
conflictos y enfrentamientos históricos de los residentes con los titulares de
restaurantes que sirven comidas en la calle. Que pregunte a quienes en su día
compraron apartamentos de lujo en un
entorno privilegiado, y desde entonces asisten perplejos al vergonzoso
espectáculo propiciado por un irracional y abusivo cambio de uso urbano
consentido/promocionado por el Ayuntamiento. Una buena fuente de información la
encontrará en este medio, con muchas noticias referidas a esta
problemática. Como muestra, las dos que
se insertan a continuación:
Viernes, 28 de septiembre de
2012
LOS ALCÁZARES/ El mercado inmobiliario en
el Paseo Río Nalón.
El mercado inmobiliario
en el Paseo Río Nalón, especialmente en los tres edificios denominados Eurovillas
(IV, V y VI), está fuertemente condicionado por el tipo de inmueble objeto de
transacción: local comercial o vivienda.
Los locales comerciales, a
diferencia de los que todavía están sin ocupar en el Edificio Nalón, se
caracterizan por tener su fachada en la vertical del edificio. Al no estar bajo
soportales, son visibles desde gran distancia. Además, la no aplicación de la Ordenanza (reguladora de las condiciones
estéticas de la edificación en el término municipal), les permite colocar
anuncios o reclamos -muestras y banderines- sin limitación alguna, del propio
negocio o de marcas comerciales. Algo muy apreciado por bares y restaurantes,
que también se sirven de carteles y atriles en plena calle. Y más cosas:
adecuación de espacios, cocinas industriales, salidas de humos, etc., a su
libre albedrío.
En los tres edificios
mencionados no hay un solo local disponible, ni anuncios de se vende, se alquila, se traspasa.
En el tiempo, solo se observan cambios de nombre en algunos establecimientos.
El valor de cada local, o el precio del alquiler, refleja la repercusión
positiva derivada del aumento de la superficie disponible, ya que, al aforo
propio del establecimiento, hay que sumar “su trozo” de paseo, utilizable como
“terraza”. En definitiva, un mercado con buena demanda y mínima oferta. Un buen
negocio.
Las viviendas, ubicadas sobre los
restaurantes o en planta baja a su espalda, han perdido el atractivo que
presentaban hace siete años, cuando formaban parte de un residencial de lujo.
La injusta, abusiva y vergonzosa concentración de actividad hostelera (64
bares y restaurantes) ha causado la degradación de la vía más
importante, perdiendo su condición de paseo y disfrute general, para
convertirse en un conglomerado de comedores en la calle, al servicio exclusivo
de negocios concretos. Al Ayuntamiento solo le preocupan dos cosas: que
paguen por la ocupación (hacer caja) y que dejen un pasillo central.
Molestias por emisión e
inmisión de ruidos, bullicio, televisores en la calle, descontrol en salidas de
humos y aire viciado, fuerte olor a cocina en todo el conjunto (incluso
portales, escaleras y garaje), vibraciones y elevadas temperaturas en las
viviendas, escándalos periódicos y un largo etcétera, han determinado una
pérdida de valor en las viviendas adicional a la crisis actual. No hay
transacciones. Para operaciones de venta forzada los precios que se comentan
equivalen a la mitad de lo que se pagó por ellas. Es lógico, nadie quiere
invertir en un “recinto de ocio”. Mucho cartel de se vende y se
alquila. Mucha oferta y nula
demanda. Una devaluación consentida. Una vergüenza institucional.
http://lamangalosalcazares.blogspot.com.es/2012/10/los-alcazares-comedores-rio-nalon-s-400.html#more
Martes, 30 de octubre de 2012
LOS ALCÁZARES/ Comedores Río Nalón, S. A.
400 socios pierden y uno + 64 ganan.
El mejor espacio
abierto con que contaba esta zona residencial de Los Alcázares era el
Paseo Río Nalón. Pero hace tiempo que se le cambió el uso. Ya no es un lugar
para pasear. El uso inicial para el que fue concebido –disfrute general- se
cambió, siendo actualmente un recinto atípico saturado de comedores al aire
libre, reservado exclusivamente para clientes de restaurantes, a cuyos
titulares se les ruega que dejen un
pasillo central. Esta
agrupación de comedores y los edificios que los flanquean, se interpreta como
una compañía mercantil cuyo objeto social, al tiempo de constituirse, era el
propio de un residencial abierto: viviendas, despachos y pequeños comercios.
Cada propietario equivale a un socio.
Estos
socios (propietarios) desembolsaron en su momento el capital social, mediante
aportación de bienes no dinerarios, suscribiendo acciones con diferentes
derechos. Preferentes (64) distribuidas entre los
propietarios de locales dedicados a restauración: total libertad para actuar,
no precisan autorización alguna. Ordinarias (400) corresponden a los propietarios
de viviendas: pueden utilizarlas siempre y cuando no molesten a los
restauradores. Extraordinaria (1) auténtica acción de oro, es de
propiedad municipal; su titular incentiva a los “preferentes”, cediéndoles el
uso de la vía pública a cambio de dinero, comprometiéndose con ellos a:
expoliar el mobiliario urbano, dejar hacer, repartir papeles (actividad y
ocupación de suelo público) y limpieza diaria.
El valor patrimonial
de las acciones de Comedores Río Nalón, S. A. y su rentabilidad, muestra las
mismas diferencias que en cuanto a derechos sociales. Preferentes (64): escasa oferta, fuerte demanda,
cotizan al alza. Ordinarias (400): exceso de oferta, demanda nula,
devaluación continua. Extraordinaria (1): no corre riesgos, siempre gana,
recauda de todos.
Vistas las condiciones
del mercado en esta “Jauja hostelera”, hay perspectivas de que los socios
preferentes lleguen a 70 ó más. Lo importante es dejar hacer, para luego poder
decir: ¿no querréis que cerremos los restaurantes? Si alguien pregunta ¿y
qué pasa con los derechos de los residentes? Esta será la respuesta: que no se quejen, ellos son los
culpables por no informarse bien sobre este municipio, antes de invertir su
dinero.
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